アメニティーシリーズ

アメニティーシリーズ プランニングの流れ

アメニティーシリーズ

初めてアパート経営をお考えの方にも、安心してご検討いただけるよう、立地条件、地域ニーズから
資金計画、収支計画までをプランニング。
ゆとりある将来設計のために、あらゆる面でサポートします。

  • 1.ご相談
    お客様の立場になって、お客様の状況を理解します。
  •  土地資産の相続税、固定資産税等の節税対策や所有地の活用、賃貸経営に興味はあるがどうしたら良いか分からないと、お悩みの方がいらっしゃいましたら、お気軽にご相談ください。
     当社のスタッフが、お客様のご質問やご要望を、お電話やメールで承ったり、直接お伺いに参ります。
  • 2.土地診断
    お客様の大切な土地の諸条件、ニーズなどを調査・分析します。
  •  活用する所有地が賃貸事業に適した土地かを見極めるため、供給動向などの現状分析をはじめ建物建築の為の諸法規のチェックや土地の状態、周辺環境(道路、給排水、電気)の調査を行い、長期間安定した賃貸経営が営めるか適正な調査を行います。
  • 3.シミュレーション
    基本設計・収支計画を作成します。
  • STEP1 計画設計図面の作成 STEP2 計画図面に伴う概算見積り
    STEP3 市場調査による賃料設定 STEP4 収支計画書の作成
     当社の取り組むアメニティーシリーズにより建築コストを抑えた高利回りを実現して、税務などの経営面も含めた長期安定経営に繋がる事業計画のご提案を行います。
     また、当社提携の家賃保証制度(JPMC)のご説明も行います。
  • 4.ファイナンス
    資金調達・ご融資をサポートします。
  •  賃貸事業は初期投資が必要なため、金融機関での借り入れでの資金調達が主流となります。
     借入金額は数千万円〜数億円、借入期間は数十年、となることから金融機関の条件によっては総支払い額に大きな差がついてしまう事も珍しくありません。
     そのような事にならないためにも、各金融機関の貸出金利や条件の比較検討を行い、官公庁への各申請や諸手続きなどを含めて、ご融資までのお手伝いを責任をもって行います。
  • 5.設計契約
    お客様と密に情報を交換し、最適な設計プランをご提案します。
  • STEP1 細部に亘るプランを検討し、外観、間取り、設備、仕様などを打合せのうえ決定します。
    STEP2 基本設計に基づき建物本体価格、屋外給排水工事などの見積りを行います。
    STEP3 事業予算や建築コスト等を考慮し、最終的な設計、仕様等を決定します。
    STEP4 建築確認申請を行います。
  • 6.ご契約
    お客様に内容を充分ご納得していただきましたら、本契約となります。
  • 7.着工・竣工
    確かな技術で誠実な施工をします。
  •  長期に渡り蓄積した実績と高い技術を活かし、お客様と定期的に打合せを行いながら仕様や配置などを検討し、耐久性や機能性など建物自体の品質にも配慮して、熱意をもった施工を行います。
     中間時や竣工後等、当社専門スタッフや協力会社による厳しい各種工事検査を行うことにより確かな品質に仕上げ、お客様にご確認いただいたのち建物をお引き渡しします。
  • 8.入居
    管理会社紹介、入居者募集をサポートします。
  •  入居者募集や家賃・清掃などの管理は、当社と提携した信頼と実績のある不動産会社をご紹介します。
     契約の締結や入居者とのトラブル解決等も不動産会社が担当するため、 オーナー様の手を煩わす事無く賃貸経営が出来ます。
     また、当社提携の家賃保証制度(JPMC)もご利用になれます。
  • 9.アフターフォロー
    迅速に対応し、居住環境と資産の保全を行います。
  •  お客様の資産である建物を維持管理して行く上で、事前に建物トラブルを防止するための一年点検を行うなど、入退去時の修繕や各種メンテナンス及び長期修繕計画のご提案など、引渡後も責任をもった対応を行います。
     また、建物トータルケアのひとつとして、ホームページ上にてお客様専用ページを設けており、気づいた点や不明な点などを、お気軽に連絡していただけるようになっています。